俯瞰悉尼海德公园的“蓝宝石席位”-澳房汇
悉尼海德公园（Hyde Park）是澳洲最古老的公园 ，位于CBD的东侧，占地16.2公顷 。它与The Domain、悉尼皇家植物园连成一条绿化带一直延伸到悉尼歌剧院。
海德公园内的青铜雕像、喷水池、大片洁净的草坪和林荫大道，是游客最爱的景点之一，围绕着海德公园，有圣玛丽大教堂、澳洲博物馆、David Jones购物中心、新州最高法院等，组成悉尼CBD最吸引人的美丽风景线。
而作为澳洲最有竞争力的国际大都市蒋霆凯，悉尼在未来20年，将发生比前30年更快速的变化，人口将会从现在的480万人增加到2036年的620万人，工作人口则会增加1/3丸子呦，由现在的210万增加到310万，其中大部份将聚集于国际经济走廊Global Economic Corridor，也就是澳洲投资最大（120亿澳元）的铁路交通工程Sydney Metro所经之地。
在美丽的海德公园旁，在现有的博物馆火车站（Museum Station）入口处，在离未来Sydney Metro Pitt Street站200米的地方，有一个“蓝宝石”席位招标出售。这就是本文要介绍的物业299 Elizabeth Street, Sydney相田丽子。
物 业 特 点
299 Elizabeth Street是一个100%独立永久产权的12层办公大楼花宵道中，位于海德公园南端，Elizabeth和Liverpool街的转角位置。它不但占据优越的位置、具有良好的出租资金流，还有再开发成住宅/酒店潜力。具体特点包括：
悉尼市中心显赫地址
业权信息：Lot 2 in Deposited Plan 816173
地块面积：645 平方米*
土地性质：都会中心B8 – Metropolitan Centre under Sydney LEP 2012
兴建年份：1989年
净可出租面积：零售375.5 平方米* ，办公5,598.4平方米*藤堂静 ，总面积5973.9平方米*
办公室楼层面积：535平方米*
楼下还有三家很受欢迎的零售商店
车位：4个车位和一个自行车存放处
采光极佳，享有广阔的海德公园景观
2星NABERS能源评级
双面临街，公共交通便利至尊鬼王，有走道可以直通大楼下面的Museum火车站，距离Town Hall火车站大约200米，Elizabeth 和 George 街有频繁的公共汽车服务苏丹的禁宫。开车进入悉尼海港大桥、 西区快线Western Distributor，往悉尼东区、进入Cross City隧道都十分方便。
周边购物/餐饮设施齐全，例如世界广场、QVB、Pitt Street 步行街三大购物中心，到Surry Hills和充满活力的唐人街等，全部均可步行到达。
*大约
投 资 亮 点
已有优质的租赁客户，其中百分之60空间租赁给历史悠久的律师事务所，包括Shine Lawyers 和 Henry Parkes Chambers
现收租金$320万，预计租满年净收入大约可达$3,765,000*
目前91%出租，加权平均租赁期3.2年*（按收入计算）
平均写字楼租金为$580/平方米，比市价低百分之20% ，有可观租金增长潜力
现有的净可出租面积为5,974平方米*
最近耗资155万元整修，包括增加三个新的升降机，两个新的冷却塔和外墙的修补工程
位于悉尼司法机构区内的优越地位姑嫂调经丸，毗邻Downing Centre法院和新州与联邦司法部
可开发住宅/酒店综合用途项目（需获市议会审批）
*大约
发 展 潜力
由于悉尼商业服务行业的强劲表现，新州继续成为全澳经济最强劲的州。而且政府的大规模重大复兴项目——Sydney Metro、轻轨项目等郭由美子，正在为CBD开发注入强大动力梁颂诗 。
因此，悉尼CBD正在经历有史以来最强劲的租赁增长，其中一级和次级物业的有效租金增长率分别为10.3%和16.3%邵振海。
另一方面，壮阳药酒配方因为大量的商业物业改作其他住宅用途，所以未来4年的办公楼净供应量将会大幅下降奇幻潮国语。预计在未来四年，城区将会减少超过30万平方米的办公空间。而事实上，截至2017年7月的一年里，CBD已有201,480平方米的写字楼总存量撤出市场浜尾京介。快速下降的空置率刺激各种等级办公室物业的有效租金不断增长。
悉尼的办公楼市场山田光子，尤其在CBD，正经历一次百年一遇的复苏机会，而299 Elizabeth Street正可以从中受惠。目前悉尼CBD的办公楼空置率是全澳主要城市中最低，仅为5.9%，预计未来两年将下跌至3%以下。
销售方式
EOI 招标方式出售
请于2017年11月1日周三下午4点(AEDT)前提交购买意向书
详情请联系
Dominic Ong 王家明
0468 969 298
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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