公摊面积究竟是怎么一回事？早该取消了-西安今楼市vioce
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文/小资家
买房是人生大事，在国内完成这件大事，总是绕不开公摊面积这四个字。最近，关于公摊面积的话题又火了起来psph游戏。前段时间，题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，引起了所有人的共鸣，很多人都会觉得在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西？公摊面积到底是如何产生的？
公摊面积容易变成糊涂账，很多收费却又与它有关
大家都知道买房有公摊，但公摊包括什么就不是每个人都清楚了。一般来说，“公摊”包括以下两大部分：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
2、楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
这意味着，你家电梯的面积，过道的面积，保安小哥的值班室，甚至分隔墙都能算进你家的建筑面积（等于套内建筑面积加上公摊面积）。
一、被新华社诟病的公摊面积伤民
最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
近年来,随着商品房价格攀升梁灿光,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。
公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
为什么公摊面积保留到现在？
在寸土寸金的香港，买楼方式有很多创新艾斯凯尔，公摊面积销售就是其中之一。有人认为内地开发商搞的公摊面积销售，就是借鉴了香港的经验。
这个做法从一开始就有问题。由于相关法律法规不够完善，公摊面积计算方式缺乏标准，公摊面积的测量不透明，公信力不足，业主和开发商不时对簿公堂。
2004年朴惠子 ，北京市二中院曾一次下发了147份判决，要求北京方庄的方安苑小区开发商90日内向业主提交房屋实测面积数据及公摊明细说明。
因为公摊面积变化，1994年动工的厦门嘉莲大厦，10年间经历了近300起诉讼，不断刷新全国司法审限纪录。一个重要原因是，针对嘉莲大厦这个项目，前后出台了3份测量报告，每份测量报告给出的公摊面积都不一样。
公摊面积常引发纠纷，为什么还是保留了下来？首先，保留公摊面积符合开发商的利益。有业内人士指出，公摊面积的计算一般都是各地自己决定，一些开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是利用这个灰色地带，达到利润最大化的目的。
、公摊面积的前世今生古玩帝国？
这就是意味着，不仅你家的面积，还有你家电梯的面积，楼道的面积，过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积买单傅正华，基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。
那么，公摊面积到底是从何而来的呢庶出庶出？我们查阅了各种资料，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但是全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积，刘特良首先，按照建筑面积来计算房屋的价值，这基本上是一件古已有之的事情，当人类社会出现了私有制和私有住房之后，特别是出现了房屋买卖交易之后，就有丈量房屋面积来进行交易的先例了，这个历史可能已经有几千年的历史了。
其次，公摊面积到底是从何而来的呢？网上曾经有一种说法，公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断，不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
我们仔细追溯中国的房地产市场特别是商品房市场的发展历程，我们可以发现，在建国之后的相当长的一段时间之内，国内一直处于一个福利分房的时代，房子是由单位福利分给职工的，所以也就不可能有什么公摊面积这种说法。
改革开放之后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是才慢慢形成了商品房这个制度，根据瞭望智库的数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式，1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，而公摊面积根据瞭望智库的预计也非常有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式五庄观副本，也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。自2013年1月1日起公子乔一，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据末日暴徒。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规至尊修罗，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）
但是，就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积，却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。
公摊面积这个概念应尽快消失
据如是金融研究院朱振鑫介绍，国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积天鹅飞去鸟不归，也包括公摊面积。而大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。如香港采用的是实用面积，等于建筑面积去除公摊面积的部分。
而美国、英国等国使用的是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。
也许有人会问，你刚才不是说香港不是公摊面积销售的创立者吗，怎么现在又说它算实用面积？
这是因为香港认识到了算公摊面积卖方的不足，毅然推出了新规。自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。
同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。
除了香港，重庆市早在2002年就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施（重庆的套内面积相当于香港的实用面积）。
使用套内面积，购房者不用再担心公摊面积是多是少，且套内建筑面积的规定明确，个人用常规方法就可以测量，购房者钱花得明明白白。
也许有人会问，如果没有公摊面积，开发商忽视小区环境建设，物业公司不搞物业怎么办？这就太杞人忧天了。没有公摊这个概念，很多国家的小区也是环境优美，配套设施完善，国内一些小区有公摊面积，还收物业费，依然是脏乱差。
改建筑面积卖房为套内面积卖房，只要政府明确规定即可，好处又很明显——购房者明明白白消费，交易纠纷减少，购房者的合法利益得到保障。这样的好事，迟做不如早做。
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