公营房屋也疯抢~香港廉租房卖到600万！-深圳壹地产
来源：深港楼市
香港文匯報訊
楼价狂升下市民疯抢公营房屋，继日前大角咀富荣花园诞生首个千万元居屋，破尽全港居屋纪录后，公屋市场亦诞生首个真正的「六球」（即600万元）二手公屋成交。大围显径邨最新录得665万元（已补价）个案，重夺全港「公屋王」宝座，大幅抛离黄大仙下邨今年5月595万元旧纪录。同样预算，在同区一个近期开价的私人新盘，仅够买一个面积仅296方迟单位。
据土地注册处资料显示，显径邨显贵楼高层10室，面积566方迟，本月初连补地价以665万元成交，折合迟价11,749元，成为全港最贵公屋成交，较黄大仙下邨5月录得的595万元高出11.8%或70万元。原业主于2012年以238万元（已补价）购入，持货6年至今转手，期内账面升值达427万元，赚幅达1.8倍。
沙中線促沿線水漲船高
事实上，港铁沙中线即将开通晴雯歌简谱，沿线物业水涨船高，而显径邨就正正坐落在未来显径站旁，无疑「赢在起跑线」。区内大型屋苑名城近期成交迟价就高达1.76万元，楼龄较旧的金狮花园迟价亦高达1.7万元，不过后者最大面积户型仅363方迟，仅及今次「公屋王」单位64%。
同預算比買新樓大近倍
同时，近期大围不乏新盘推出，包括本月初开价的珀玥，首批价单折实均价21,496元，其中面积296方迟的一房单位折实价685.9万元。反观今次显径邨成交，相若预算却多出九成面积。而去年底推出的荟荞，首批价单折实均价约1.8万元，其中476方迟单位折实价逾800万元。
日前土地注册处录得将军澳景林邨以600万元（已补价）登记，不过登记属内部转让，并无反映二手交投市况，今次显径邨665万元则是首个实际登上「六球」的二手公屋成交。
值得一提的是，显径邨并非首度膺「公屋王」之名。翻查资料，去年4月该屋邨便诞生全港首个500万元公屋，同年7月再诞生第二个「五球」公屋「冧庄」，同年10月「超越自我」创下530万元成交，及至去年底显径邨包办全港公屋最贵造价三甲于都青年论坛。
同區溱岸8號反價破頂
同区大围溱岸8号有两房单位高见千万元珍馐传，利嘉阁古向嘉说，3座低层F室，面积508方迟，原业主叫价1,018万元，及后成功反价12万元、以1孙婉莹,030万元沽出，创该屋苑两房新高，折合迟价20,276元囚宠弃妃。原业主在2012年中以约509.9万元购入单位，持货6年物业账面升值逾1倍。
花旗：近七成市民睇升樓價
市民对楼市前景怎麽看？花旗银行6月访问逾500名市民的调查报告显示，近70%人觉得未来12个月楼价会上升，比例创有该调查以来新高。相反，觉得楼价会跌的受访者只得9%。即使大部分人认为未来楼价上升，却有50%人无兴趣买楼，更有73%人认为现时是差劣的置业时机阿牛定投。这正反映火箭般向上衝的楼价已脱离市民负担能力，大众已无力提起兴趣入市，只能望楼长叹。
連升三季 比例創新高花旗委託香港大学社会科学研究中心以随机抽样电话访问形式，于6月访问超过500名香港市民，作第二季市民置业意向调查。调查结果昨公佈，认为楼价会在未来12个月上升的受访者比例，自2017年第三季起，连续三季上升至最新的69%，创调查以来新高。
73%人指現非置業時機
对于置业兴趣，有19%受访者表示非常感兴趣或颇感兴趣，至于非常不感兴趣或颇不感兴趣的市民有50%，一般感兴趣人士有31%。詹雯婷调查又显示，认为现时属差/极差的置业时机的受访者比例由2018年第一季的69%升至上季的73%百慕大之夜。认为现时是置业好时机的受访者比例则处于3%的极低水平。
值得留意是，市场上用家需求强劲。面对楼价高企，大部分年龄组别的受访者对置业兴趣在过去两季持续下滑，但介乎30至44岁而表示对置业感兴趣的受访者比例，则自2017年第四季起有轻微递增，连续两季每季上升两个百分点至2018年第二季的23%。虽然如此，在这批受访者当中，却有66%认为现时并非置业好时机，数字较2018年第一季上升3个百分点。
数字反映市民对楼市的矛盾心理，虽然睇好将来楼价升，但买楼入场门槛太高、风险太大，所以即使有实际需要，亦提不起兴趣买楼。
張翹楚：未來跌幅有限
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，出现花旗的调查结果不难理解。一方面，外围正经历中美贸易战，亦有其他不明朗因素叶圣涛。惟另一方面本地经济基调好，失业率低过3%。再加上香港是开放市场，楼市仍然有大量需求，既有外来投资者，亦有本地需求朱贵儿。故此，楼价未来跌幅会好有限，以致大部分市民都认为楼价会升。
他续说，现时楼价脱离市民可负担范围，政府亦知道这个现实郑开德，这亦是为什麽政府要于居屋之上架设置业阶梯(即首置上车盘)。
至于未来楼市升跌，他指，除看经济大环境，市场供求问题亦影响市民心理，如果供求未能达到平衡，供应预期仍然偏低，而人们仍然有能力供楼，那麽楼价难以有大波动。他直言，要香港楼市大幅下跌，除非本港经济大泻，失业率急升至高过5%。到时即使供应少李之繁，但人们的负担能力大跌，「有得买都买唔起」。
什么是公屋、居屋和私人楼宇？
公屋：是香港公共房屋最常见的类别，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民紫色摩天轮。现时香港提供出租公营房屋的机构有三个吴爱艺，分别是香港房屋委员会（房委会）、香港房屋协会（房协）及香港平民屋宇有限公司。现时香港约有三分一居民即逾200万人居於香港公共屋邨出租单位，包括67万个在房委会的、15万个房协的、以及逾1,600个在香港平民屋宇有限公司大坑西邨。
居屋：居者有其屋计划（简称居屋计划马子豪，Home Ownership Scheme）是香港政府的公共房屋计划之一，由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民。计划於1970年代开始推行，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的自置居所选择，亦可让收入相对较高之公屋居民加快腾出公屋单位，供有需要人士居住。此计划内兴建的公营房屋称为居者有其屋屋苑，通称居屋。2002年，香港政府推出孙九招，宣布无限期搁置居者有其屋计划，即不会再兴建新的居屋屋苑。2005年起，多名立法会议员建议政府重新推出居者有其屋计划，以解决政府的财政赤字问题，甚至有公屋居民宁愿交出其单位，也希望能重新推出居屋申不害变法，但屡次被政府拒绝。2010年夏，香港政府正在进行资助市民置业的公众谘询。
私人楼宇：根据统计，香港有一半人口是居住在私人发展的楼宇。当中香港有很多大型私人屋苑，有些纯粹提供住宅，亦有些为大型综合发展，基座建有商场及社区设施，为内部居民以至区内其他居民提供起居饮食及社区服务13号怪异岛。
本期编辑：沫行
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